Купить долю в доме для прописки в Москве или Московской области – один из способов решения проблемы регистрации

Содержание

• Риски, возникающие при регистрации на жилой площади собственника
• Откуда берутся доли, и какие они бывают
• Если купить долю для прописки
• Особенности покупки доли в доме
• Сколько стоит доля в квартире
• Как оформить покупку доли в доме
• Некоторые вопросы об особенностях покупки доли в доме для прописки в Москве и Московской области

Регистрация в Москве – необходимое условие осуществления социальных прав граждан на данной территории. Однако по закону прописаться можно исключительно на собственных квадратных метрах или на чужой жилплощади с разрешения собственника. Для граждан со средним достатком покупка собственной жилплощади порой неосуществимая в материальном плане задача. В этом случае идеальным решением будет купить долю в доме для прописки в Москве или Московской области, поскольку стоимость такой покупки вполне приемлемая.

При этом вы сразу становитесь владельцем недвижимости и решаете проблему с пропиской раз и навсегда!

Риски, возникающие при регистрации на жилой площади собственника

Большинство приезжающих в Московский регион не имеют здесь собственного жилья. Но необходимость регистрации заставляет искать приемлемые варианты возможности прописки. Хорошо, если вам попадётся добросовестный собственник жилого помещения, который не потребует вас аннулировать регистрацию через пару месяцев по надуманным причинам. А ведь он вправе сделать это, мотивируя на законном основании, что ему требуется прописать своих родственников, продать квартиру, что вы не оплачиваете коммунальные услуги или не проживаете на прописанной площади. Да, таких вариантов может быть множество.

Чтобы не создавать себе лишних проблем, возможно воспользоваться очень удобным вариантом, позволяющим получить бессрочную прописку в Москве или Московской области. Это покупка доли в доме или квартире. Являясь полноправным собственником части жилого помещения (которая будет официально зарегистрирована в регистрационной палате), вы можете получить постоянную регистрацию, прописать семью, продать, обменять, подарить свою долю.

Немаловажно и то, что собственники жилья неохотно идут на прописку граждан, имеющих несовершеннолетних детей. Ведь выписать их до достижения 18 летнего возраста будет очень трудно. А купив долю жилого помещения (можно с земельным участком), вы можете не беспокоиться о таких проблемах. Итак, покупка жилой доли в доме или квартире – это гарантия получения постоянной регистрации для себя и своей семьи.

Откуда берутся доли, и какие они бывают

Ситуаций для образования маленьких долей в одном доме множество. Чаще всего они образуются при делёжке наследства. Родственники продают принадлежащие им квадратные метры, так как совместное проживание в квартире невозможно. В свою очередь покупатель может вновь поделить купленные квадраты и продать часть из них.

По закону существует доли:

1. Идеальные – площадь делится на равные части.
2. Выделенные - собственники становятся владельцами изолированных помещений для проживания.

При продаже идеальной доли не выделяется какая-либо конкретная территория, и размер выделенной части иногда может быть совсем маленьким. Соответственно, и цена за такую мизерную часть жилплощади будет наименьшей. Покупатель может заплатить буквально за несколько квадратов в квартире и стать собственником жилплощади.

Следует отметить, что долевая собственность – это не коммуналка, где каждый собственник владеет отдельной комнатой. Доля в доме – это некая минимальная его часть без определённой территории, поэтому её владелец не может конкретно сказать, какая часть является именно его собственностью. Впрочем, как и все остальные владельцы остальных долей. Все владельцы частей дома являются его владельцами и имеют право на прописку и проживание в нём.

Если купить долю для прописки

Конечно, проживать в доме, поделенном на большое количество долей, не очень удобно. Но покупка доли в доме может решить вопрос прописки. Собственник беспрепятственно и на законных основаниях может прописаться на жилую площадь, принадлежащую ему. Для прописки необходимо предъявить паспорт и Свидетельство о собственности. Этих документов достаточно, чтобы получить заветный штамп в паспорте.

Конечно, можно оформить постоянную регистрацию в Московской области у другого собственника. Но кто знает, как повернутся жизненные обстоятельства у того гражданина, который прописал вас на своей жилплощади. Вдруг ему придётся продавать дом, в котором вы прописаны с его согласия, и вас выпишут из него, если не добровольно, то через суд. Случается и такое, что получив регистрацию в Московской области на год, вы вдруг теряете прописку уже через несколько месяцев. Причём в современных условиях собственник вполне может сделать это, не уведомляя вас.

Владение же собственной, пусть даже совсем небольшой долей, позволит беспрепятственно оформить прописку, которая не будет аннулирована ни при каких условиях. Купив долю для прописки в Московской области, вы становитесь владельцем подмосковной недвижимости и получаете полное право владения всеми социальными льготами жителей подмосковного региона: медицина, образование, социальные выплаты, трудоустройство.

Особенности покупки доли в доме

В Московской области существует масса домиков, которые поделены на множество мелких долей. Предложений по покупке таких частей жилплощади тоже масса, но прежде чем решиться вкладывать деньги в покупку, стоит узнать о некоторых нюансах продажи и приобретения подобной недвижимости.

По статье 250 ГК РФ продавец доли должен перед продажей предложить её другим владельцам долей в письменной форме. Продать долю постороннему человеку можно только в том случае, если другие собственники не пожелают её приобрести. Поэтому при покупке нужно в обязательном порядке обратить внимание на этот момент. Покупатель должен убедиться в наличии нотариально заверенного и правильно оформленного уведомления, перед тем как сделка будет оформлена.

Если этого не сделать, другие владельцы долей могут через суд потребовать перехода прав собственности им.

Сколько стоит доля в квартире

Ошибочно полагать, что цена доли в доме пропорционально равна стоимости всего объекта. На самом деле это не так, поскольку чем меньше выделяемая часть квартиры, тем менее выгодно её приобретение. Следовательно, и цена уменьшается пропорционально этой выгоде. Поэтому купить долю в доме для прописки в Московской области можно по вполне приемлемой цене.

Как оформить покупку доли в доме

Оформление договора купли-продажи доли идентично процедуре приобретения любой жилплощади. Но в то же время сделка эта отличается некоторыми нюансами, учёт которых крайне важен во избежание возникновения проблем впоследствии. Именно поэтому, прежде чем купить долю в доме в Московской области, лучше посоветоваться с юристом или совершать сделку при помощи риелтора.

Перед покупкой необходимо тщательно проверить подлинность всех документов и проверить продавца на адекватность.

Пакет документов для покупки доли в доме состоит из следующих позиций:

1. Договор купли-продажи.
2. Паспорта граждан, участников процесса.
3. Документы на недвижимость.
4. Выписка из ЕГРП об обременении.
5. Нотариально заверенные отказы владельцев других долей.
6. Выписка из домовой книги.
7. Согласие супруга или супруги (если таковые имеются).
8. Квитанция об оплате госпошлины.

После проверки пакета документов можно вносить задаток или аванс с соответствующим оформлением расписки. По окончании процесса передачи прав собственности внести остаток суммы.

ВАЖНО. Учтите разницу между авансом и задатком. Если вы вдруг решите отказаться от покупки, продавец по закону может не возвращать вам задаток, аванс же вернуть обязан. В то же время аванс не даёт гарантии заключения договора именно с вами, и продавец, передумав, может продать долю в доме другому лицу.

Некоторые вопросы об особенностях покупки доли в доме для прописки в Москве и Московской области

1. Как прописать на купленную долю свою семью?

По закону собственник может оформить регистрацию на своей жилплощади без чьего-то согласия. Так же, не получая согласия, он может прописать своего ребёнка до 14 лет. Единственным условием при этом является совместная прописка с одним из родителей. Поэтому если вы покупаете долю для прописки ребёнка, то должны прописаться на ней вместе с ним.

Для прописки других членов семьи потребуется получать разрешение других собственников, а это зачастую невозможно. Чтобы члены вашей семьи получили возможность беспрепятственно прописаться на купленной вами доле, можно оформить её дальнейшее деление. В этом случае вы сможете переоформить часть на члена семьи, и он, как собственник, пропишется на своей доле. Чтобы обойти существующее право преимущественной покупки, такую долю лучше оформить в качестве подарка.

2. Какой должен быть размер доли для прописки?

Согласно Правилам регистрации никакого ограничения по размеру площади для прописки не существует. Иногда сотрудники паспортных столов отказывают в прописке по той причине, что проживать, к примеру, на одном квадратном метре невозможно. Такие действия противозаконны. Для прописки размер доли, которой владеет собственник, не имеет совершенно никакого значения. Если сотрудники ФМС откажут вам в прописке, обращайтесь за помощью к юристам или пишите исковое заявление в суд.

3. Собираюсь купить долю в доме для прописки в Московской области. Знакомые говорят, что такая прописка может стать причиной отказа в получении кредита. Так ли это на самом деле?

Прописка на доле в квартире станет препятствием для получения кредита только в том случае, если вы соберётесь брать достаточно крупную сумму под залог доли. Для оформления обычного потребительского кредита или автокредита данное обстоятельство не может стать препятствием.

4. Могу ли я купить долю в доме за счёт материнского капитала?

Условия получения материнского капитала на улучшение жилищных условий в подобных случаях весьма затруднены. Покупку доли можно оформить только в том случае, если после этого весь дом станет вашей собственностью. То есть разрешение от Пенсионного фонда вы получите только в том случае, если будете покупать долю других владельцев, имея часть дома в своей собственности. Также возможна покупка изолированной доли, к примеру, ½ жилого дома. Причём эта часть должна иметь отдельный вход и все необходимые отдельные коммуникации. Купить же долю в доме, остальные части которого принадлежат другим лицам, за материнский капитал нельзя.

5. Недавно я купила долю в доме для прописки в Московской области. Сейчас хочу продать её часть мужу, чтобы оформить прописку. Но некоторых владельцев других долей найти и получить отказ невозможно. Что можно сделать в этой ситуации?

Право преимущественной покупки можно обойти законным путём, если часть доли не продавать, а передать безвозмездным путём. В вашем случае целесообразно будет подарить мужу часть доли. При оформлении дарственной отказ других владельцев долей не потребуется. Супруг, как новый владелец доли, получит Свидетельство и пропишется на ней без проблем.

Если у Вас остались вопросы, Вы всегда можете обратиться в нашу юридическую компанию MS-Group! Мы предоставим вам бесплатную юридическую консультацию, а также разберем Вашу ситуацию в индивидуальном порядке. После чего Вам останется только следовать нашим рекомендациям!