Москва

ул. Новослободская, 14/19с1, 7-этаж офис 26
м. Менделеевская м. Новослободская

Карта

(Многоканальный/24 часа)

Задать вопрос

Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, введите Ваш адрес электронной почты Ошибка в адресе почты
Пожалуйста, введите Ваш вопрос

Если в вашей квартире рейдер

Если в вашей квартире рейдер…

Учимся бороться за свою недвижимость

Квартирное рейдерство явление отнюдь не новое, но официально его существование было признано всего года два назад. В Москве рейдерство – это норма. Земли у МКАД не много, а желающих стать жителями столицы прибавляется с каждым годом. Суть рейдерства проста: купить долю в квартире за минимальную цену, потом склонить собственников продать всю квартиру и поделить деньги согласно долям. За счет этого, конечно, обогащается тот, кто выкупил долю. Часто квартирное рейдерство сравнивают с корпоративным, но это не так, потому что циничные действия направлены против простых граждан. Такие, как вы понимаете, не имеют средств на юристов. Да и риск, что такие люди останутся на улице, слишком велик, учитывая, что после продажи квартиры они получают сумму, которой точно не хватит на покупку нового жилья и прописаться. 

Под вниманием рейдеров все социальные слои

Ошибочно мнение, что интерес для рейдеров представляют лишь немощные пенсионеры или граждане без наследников. Работники сферы недвижимости знают, что потерять квартиру может человек, даже в результате возникновения семейных или личных проблем. Хватит того, что ситуация повернется в противоположную для него сторону: когда пусть даже один из владельцев долевой собственности потеряет к недвижимости интерес и захочет продать свою долю. Такое часто происходит, например, при разделе имущества бывшими супругами. И тут начинается игра рейдеров по типичным сценариям. Самое важное – выгодно купить долю и сделать московскую прописку. Расстроенные, на пике нервных срывов люди могут согласиться продать свою долю намного ниже рыночной стоимости. Если рейдеру попадется такой продавец – это немыслимая удача. На что рассчитывает рейдер: он стремится к покупке всей квартиры по выгодной цене. Он делает жизнь для еще одного владельца невозможной и морально, и в культурном плане. Выдержать такое в собственном доме может не каждый, да и учтите, что жертва чаще всего вряд ли может отстоять свои права. Как рейдер будет выводить из себя собственника? Способов много: прописать чистоплотную таджикскую семью, сменить замки и забыть сообщить об этом, раздробить свою долю и сдать в аренду нескольким жителям или даже продавать сообщникам. Все будет в рамках закона и официально, но очень уже унизительно для второго собственника. В конце концов, дольщик добьется своего: совладелец готов продать свою долю и в роли покупателя сразу выступает сосед-рейдер. Только цену он выставляет намного ниже рыночной. Полученных средств может хватить только на комнату в общежитии в отдаленном районе города. В рамках «приличия» рейдер предлагает выкупить свою долю, но чаще совладельцу это не по карману.

Его оружие - правовая легитимность

Каждый рейдер хороший знаток законодательства и он тщательно действует в его рамках. Сосед никогда не станет свидетелем произведенных им действий, следствием которых может стать административное или уголовное наказание. Рейдер хитер и действует тонко и методично. Но есть одна лазейка, которую содольщик может использовать против рейдера. Это ст.10 ГК РФ, которая гласит: «не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с целью причинения вреда другому лицу, а также злоупотребление правом в других формах». То, что делают квартирные рейдеры можно смело квалифицировать как злоупотребление правом – это прослеживается во всех действиях домашнего террориста. Он злоупотребляет правом второго собственника на распоряжение и владение имуществом, но можно отметить, что законодательство все же бессильно против него. Потому что статья 10 не получила должного развития и трактовки в гражданском праве. Единственный плюс в том, что недобросовестный рейдер, которому второй дольщик откажет в праве доступа в помещение, не сможет выиграть иск о нечинении препятствий в пользовании жилплощадью. Ничем в данном случае не сможет помочь и уголовный кодекс. Можно попробовать приписать квартирное рейдерство к нескольким статьям, например, (ст. 159) мошенничество, причинения ущерба имуществу (ст. 165 УК РФ) и трактовать преступление, как приобретение права на чужое имущество путем злоупотребления доверием или, опираясь на ст. 179 говорит о принуждении к совершению сделки. Маловероятно, что вы сможете добиться возбуждения дела.

Препятствуйте действиям рейдера

Важной помехой для квартирного террориста может стать то, что любая продажа в общей доле не осуществляется без согласия всех владельцев собственности. При трактовке ст. 250 ГК РФ это звучит так: когда реализуется доля третьему лицу, остальные владельцы имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, предложенной иному покупателю. Извещение о продаже доли обязательно составляют в письменной форме, потенциальный продавец составляет его у нотариуса и присылает заказным письмом остальным владельцам собственности. Другой собственник может в течение месяца выкупать долю, по истечении данного срока состоится сделка с третьим лицом и будет признана законной. Контролируют процесс преимущественной покупки дольщиками органы регистрации прав на недвижимое имущество. В комплект документов, подаваемых для регистрации перехода прав на недвижимую собственность (долю), обязаны быть документы, доказывающие, что остальные совладельцы получили извещение. При наличии таковых регистрация проходит и считается законной, при отсутствии и если не истек срок (месяц) – регистрация откладывается до истечения указанного срока или отменяется в связи с отказом от покупки доли собственности. Отказ от покупки также должен быть завизирован и оформлен нотариусом или в регистрирующих органах. Рейдеры, используя нелегальных юристов, могут подделать такую бумагу. На том можно его запросто подловить и уличить в уголовно наказуемом деянии. Вашим доказательством в суде будет поддельная подпись на документе об отказе от покупки.

Обращайтесь в суд

Защищать права собственника, которого лишили возможности совершить преимущественную покупку доли в недвижимости, нужно по определенному иску – о переводе прав и обязанностей покупателя. Все важные процедуры, включая экспертизу поддельных документов, удобнее будет осуществлять в рамках судебного процесса. По судебному запросу вы также сможете получить регистрационное дело на квартиру из ФРС (Федеральной регистрационной службы), а также суд приложит к делу недействительный договор купли-продажи, который иначе вы бы тоже не смогли получить без санкции. Еще один способ защитить себя от рейдера – арестовать его долю (запрет на пользование). При наличии четких доказательство неправомерности владения долей, можно подать иск в суд с просьбой запретить рейдеру пользоваться долей в общей собственности. Это значительно увеличит количество препятствий для получения вашей квартиры недобросовестным соседом-дольщиком. Как правило, они работают не одни, для группы рейдеров важно максимально быстро получить прибыль. Такие ваши правомерные действия станут следствием для потери их интереса к квартире, находящейся в долевой собственности с рейдером. Действовать по такой схеме желательно до начала все истории с продажами долей (когда это хочет сделать ваша бывшая жена или конфликтный родственник), чтобы не вступать в дальнейшем в мутные игры с группой профессиональных рейдеров. Договоренность рейдера с первоначальным продавцом доли не всегда оговаривает полный расчет и передачу прав до определенного этапа (истечения месяца). Что означает нарушение закона и, как следствие, расторжение договора о купле-продаже. Стоит активно бороться с тем, чтобы доля в квартире попала к рейдеру. Если это случилось, не стоит опускать руки – начните активную атаку первыми. Что поможет? - Иски о разделе имущества (включая наследуемое) (ст. 252 ГК РФ), в результате которых долевая собственность на жизненно важные объекты прекращается; - Требование через суд лишить права собственности, вынудив рейдера выплатить компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК). Оцените недвижимость полностью, точно высчитайте стоимость доли, учитывая реальную рыночную. Конечно, не стоит рассчитывать, что стоимость будет высокой, но возможность получить компенсацию – высока; - Вы можете убедить суд в принудительном выкупе доли у первоначального продавца, если для вас важна полноценное использование квартиры (недвижимости). Эта позиция выигрышна при наличии несовершеннолетних детей, проживающих с вами. Привлеките в процесс органы опеки. Это поможет выиграть дело. Вы, как владелец квартиры, должны всегда быть внимательным, проявлять осмотрительность, отстаивать права на собственность. Потому что в нашем суде нет конкретных правовых механизмов, решающих проблемы с рейдерами, поэтому ответственность за все произошедшее будет только на вас, как на собственнике и правообладатели недвижимого имущества.

Наша компания "MS-Group" предоставляет юридические консультации и помощь в подготовке пакета документов. Предоставляемые документы соответствуют законодательству Российской Федерации. Клиенты должны лично посещать все образовательные и медицинские учреждения, а также гос. органы. Стоимость и сроки оказания услуг являются индивидуальными для каждого конкретного случая!
Powered by Zoon

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Меню

Новости

Изменения в миграционном законодательстве на 1 ноября 2019 года
Мы уже рассказывали о том, что с 1 ноября 2019 года участники госпрограммы НРЯ отказываются от гражданства без посещения консульства,…
05.11.2019
Новые условия отказа от гражданства по НРЯ
Статус НРЯ дает большие возможности иностранцам. Напомним, что носители русского языка быстрее получают ВНЖ и гражданство, а также к ним…
03.11.2019
Новые тонкости разрешения на временное проживание в России
Последний указ президента внес значительные изменения в миграционное законодательство. Они вступят в силу уже 1 ноября 2019 года, поэтому с…
12.08.2019
Нововведения закона РФ по ВНЖ
2 августа 2019 года, наконец, были приняты серьезные нововведения в закон, касающийся оформления ВНЖ в России. Они ожидались давно, но…
06.08.2019
С 24 апреля жители ЛНР и ДНР получают гражданство в упрощенном порядке
24 апреля 2019 года В.В. Путин подписал исторический указ. Он говорит о том, что теперь для постоянных жителей Донецкой и…
24.04.2019
Все новости
vk

 

Проверка штрафа
Фото на документы
наверх