Общие правила и нюансы оформления прописки в квартире или доме

Наличие прописки в квартире или доме – необходимое условие для проживания граждан на территории РФ. По современному законодательству она имеет наименование «регистрация по месту жительства» и носит уведомительный характер.

Зачем нужна прописка в квартире

Что даёт регистрация по месту проживания? Цель процедуры – контроль над перемещением граждан внутри государства. Регламент её содержится в ФЗ № 5242-1 и Постановлении правительства № 713.

Постоянную прописку можно оформить в собственном жилом помещении, квартире принадлежащей другому лицу по его согласию или муниципальной квартире. Само по себе отсутствие прописки не может быть препятствием для нахождения в стране. Но на деле это может стать причиной возникновения различных проблем в осуществлении социальных прав.

Не имея прописки в квартире, вы не сможете устроить ребёнка в ОУ, получить медицинский полис и обратиться к врачу, оформить кредит или ипотеку, а зачастую и устроиться на работу. Особенно актуальна в этом случае регистрация в Москве, поскольку только с постоянной московской пропиской можно надеяться на получение высокооплачиваемой должности.

За отсутствие штампа о прописке в квартире в вашем паспорте более 7 дней с вас возьмут штраф от 1,5 тысяч до 5-ти.

Имея постоянную прописку в доме, вы сможете осуществлять свои социальные и гражданские права:

1. Получать различные пособия и пенсию.

2. Записать ребёнка в ОУ в определённом районе.

3. Устроиться на престижную должность.

4.Поставить на учёт автомобиль и получить права на вождение автомобиля.

5. Оформить СНИЛС, ИНН, медицинский полис.

Общие правила прописки в квартире

Для получения регистрации нужно обратиться в территориальный отдел ФМС, поскольку именно эти органы призваны осуществлять контроль над процедурой регистрации граждан. Документы можно также подать в МФЦ или через портал Госуслуги. Порядок проведения регистрации зависит от статуса жилья и прав на него гражданина.

Прописка собственника в квартире

Самая простая процедура, так как для оформления нужно предъявить свидетельство о собственности, паспорт и листок убытия, полученный при выписке с предыдущего адреса. Собственник заполняет листок прибытия и пишет заявление.

После проверки документов сотрудники ФМС ставят штамп о прописке в паспорт, и гражданин получает его через 3 дня.

Прописка в квартире без права собственности

В этом случае возникают определённые трудности, так как по закону оформить постоянную регистрацию можно исключительно при наличии собственного жилья. Если собственных квадратных метров у вас нет, придётся искать собственника, согласного на вашу прописку в доме, принадлежащем ему.

В подобных случаях граждане ищут родственников или знакомых, которые могут согласиться прописать их на своей жилплощади. Прописка на чужой жилплощади не даёт зарегистрированному никаких имущественных прав. Но всё-таки желающих дать согласие на регистрацию для посторонних лиц не так уж много.

Собственник недвижимости должен явиться вместе с регистрируемым в отдел ФМС и написать заявление – согласие на оформление прописки на его жилплощади.

Прописка в ипотечной квартире

Определённые трудности могут возникнуть с пропиской в квартире по ипотеке. У подобного жилья существует обременение в виде залога. Существует ошибочное мнение, что заёмщик не может оформить прописку до полного погашения кредита. Однако возможность его регистрации предусмотрена ипотечным договором.

Единственным условием для прописки в квартире по ипотеке является необходимость постановки в известность банка-кредитора и получения от него соответствующего документа. Заручившись согласием банка, заёмщик-собственник подаёт документы в ФМС и проходит стандартную процедуру прописки в доме.

Однако банки часто запрещают прописку в квартире членов семьи заёмщика. Особенно много проблем возникает с пропиской несовершеннолетних детей. Данные действия - страховка банков, потому что в случае невыплаты долга по ипотеке у кредитора возникнут проблемы с выпиской граждан до 18 лет, ведь на это потребуется разрешение органов опеки.

Некоторые банки, вопреки закону, накладывают запрет на прописку в ипотечной квартире любых лиц, включая членов семьи заёмщика. Иногда договором предусматривается только возможность прописки близких родственников, и запрещается регистрация посторонних лиц. Хотя это требование противозаконно, всё же при желании прописать на своей жилплощади какого-либо гражданина, согласуйте данный вопрос с банком, чтобы избежать возможных разбирательств с кредитором.

Особенности прописки в квартиру несовершеннолетнего

Регистрация граждан до 18 лет проводится по предъявлении стандартного пакета документов. Отличие состоит только в том, что заявление для прописки детей до 14 лет пишут родители. Кроме того, ребёнок такого возраста должен быть зарегистрирован с одним из родителей. Если мать и отец прописаны по разным адресам, на регистрацию ребёнка с одним из них необходимо согласие второго.

Существенным моментом прописки в квартире несовершеннолетнего ребёнка является возможность зарегистрировать его вместе с родителем без согласия собственника жилья. Несовершеннолетний гражданин после 14 лет может быть прописан на территории близкого родственника отдельно от родителей.

К постороннему человеку с его согласия можно прописать ребёнка только по достижении 16 лет. Для этого ребёнок должен пройти процедуру эмансипации (признания его дееспособным через органы опеки или судебным путём) и получить соответствующий документ.

Особенности регистрации в муниципальном жилье

Для регистрации гражданина в государственном жилье необходимо согласие всех зарегистрированных в нём совершеннолетних граждан. Прописка в муниципальную квартиру напрямую зависит от того, в каких родственных связях состоят гражданин и наниматель жилья. Для прописки членов семьи нанимателя не требуется учёт норм жилой площади. На этих условиях прописаться в квартиру могут:

а) Супруг.

б) Дети.

в) Родители.

г) Дедушки и бабушки.

д) Родные братья и сёстры.

Если наниматель задумает прописать в муниципальной квартире постороннего человека, дополнительно потребуется разрешение властей. При этом муниципальные органы могут наложить запрет на прописку, если после неё квадратные метры на одно лицо станет меньше установленных в регионе норм. К примеру, для регистрации в муниципальной квартире в Москве норма составляет 15 квадратных метров.

Несколько популярных вопросов о прописке

1. Как я могу прописать родственницу на свою долю, если владелец другой доли против?

Прописка в квартиру в долевой собственности имеет некоторые ограничения. Поскольку собственников несколько, согласие на вселение постороннего лица должны дать все. Без нотариально заверенного согласия или личного заявления второго собственника вы не можете прописать родственницу на свою долю, так как фактически регистрация осуществляется не на долю, а во всю квартиру.

2. Могу ли я прописаться в дачный домик на участке в садовом товариществе?

Возможность прописаться на даче появилась у граждан РФ только в 2013 году, а в 2015 году этот процесс был окончательно узаконен и регламентирован. На сегодняшний день прописаться в дачном домике можно при соблюдении некоторых условий:

- Дом должен быть капитальным. - Иметь отопление, водоснабжение, электричество, пригодным для постоянного проживания.

- Участок, на котором возведён домик, должен быть собственным и находиться на территории населённого пункта.

- Это должно быть ваше единственное жильё.

Получив все разрешения в необходимых инстанциях, вы должны перевести строение в статус жилого с разрешения местных властей, для прописки в нём. Если местная администрация не даст добро, можно попытаться решить вопрос иском суд. На основании решения суда, после проведения им строительно- технической экспертизы, можно будет прописаться на даче по обычной схеме.

СПРАВКА. Если ваш дом стоит на землях, имеющих статус земель сельскохозяйственного назначения, прописаться в нём нельзя даже через суд.

3. Мы купили квартиру в новостройке, а старую квартиру продали и выписались из неё. На данный момент нигде не прописаны. Можем ли мы прописаться в новом доме, если свидетельства о собственности пока нет?

Прописка в новостройке до получения Свидетельства о собственности невозможна, поскольку этот документ входит в список необходимых для регистрации бумаг. До введения строения в эксплуатацию и регистрации ваших прав на площадь в нём придётся искать временное место регистрации.

4. Хочу приобрести квартиру-студию, но знакомые пугают, что трудно будет оформить в неё прописку. Смогу ли я прописаться в квартиру-студию?

Мнение о невозможности прописки в квартире-студии ошибочно. Такие виды недвижимости относятся к жилым помещениям, поэтому никаких проблем с пропиской не будет. Обратитесь в ФМС, предъявите паспорт, Свидетельство и листок убытия, напишите заявление по Форме 6 и получите штамп о регистрации в течение 3-7 дней.

5. Я прописана в доме своей тети уже пять лет. Недавно у меня родился ребёнок, но тетя не хочет, чтобы я прописывала его на её жилплощади. Могу ли я прописать новорожденного в квартире без её согласия?

Прописка ребёнка до 14 лет максимально упрощена и согласие собственника для неё не требуется. Вам достаточно предъявить свой паспорт с пропиской и Свидетельство о рождении ребёнка. Отделы ФМС не вправе отказать вам в регистрации, даже если ваша тётя не предоставит домовую книгу. Единственное, что вам понадобится, это согласие на прописку с вами отца ребёнка. Для прописки новорожденного в возрасте до 30 дней такое согласие не требуется. Ребёнка нужно зарегистрировать по месту проживания в течение 3-х месяцев, иначе за отсутствие прописки вам придётся заплатить штраф от 1,5 до 2 т. рублей.

6. Мой дедушка выписался из муниципальной квартиры и прописался в дом к своей гражданской жене. Женщина умерла через два месяца после этого, и её дети требуют освободить жилплощадь. Как дедушке прописаться в муниципальную квартиру, в которой он прожил почти 50 лет?

Выписка из муниципального жилья фактически означает отказ от него. Сразу после оформления процедуры выписки муниципальная квартира передаётся в пользование органам местного самоуправления, а договор найма с предыдущим жильцом автоматически прекращает своё действие. Администрация может с этого момента заключать новый договор соц. найма, но уже с теми гражданами, которые стоят в очереди на получение социального жилья. Восстановить прописку по старому адресу ваш дедушка уже не может, поскольку право на проживание в этой квартире он утратил. Единственное, что он может сделать, вновь встать на очередь на получение квартиры от муниципалитета.

7. Я работаю на предприятии и живу в служебном общежитии. Прописки по другому адресу у меня нет. Могу ли я оформить постоянную прописку в общежитии?

Оформить постоянную прописку в общежитии можно только в том случае, если комната принадлежит физическому лицу или предоставлена ему по договору социального найма. При этом учитываются нормы – не менее 6 м2 на одного человека. Комнаты в ведомственных общежитиях находятся в собственности предприятий, то есть юридических лиц. По закону постоянная прописка граждан в такое жильё не предусмотрена. Вы можете только оформить временную регистрацию. Для этого нужно обратиться к коменданту, поскольку именно он занимается вопросами регистрации.

8. Планирую купить маленькую долю в квартире для постоянной регистрации в Москве. Смогу ли я беспрепятственно прописаться на купленные квадратные метры?

Согласно ГК РФ и Правил регистрации ст. 28 отказать вам в прописке на доле в квартире, при наличии Свидетельства о собственности нельзя. Вы подаёте заявление в отделение ФМС и представляете правоустанавливающий документ. Только учтите, что в Москве принят закон «Об улучшении жилищных условий»(№22 от 15.01.03г), призванный бороться с так называемыми «резиновыми квартирами». Согласно ему нормы для регистрации составляют 10 квадратных метров для квартир и 15 квадратов для коммуналок. Если приобретаемая вами часть квартиры по документам меньше, могут возникнуть проблемы с пропиской на доле в квартире.

Если у Вас остались вопросы, Вы всегда можете обратиться в нашу юридическую компанию MS-Group! Мы предоставим вам бесплатную юридическую консультацию, а также разберем Вашу ситуацию в индивидуальном порядке. После чего Вам останется только следовать нашим рекомендациям!