Нюансы долевого строительства

Нюансы долевого строительства
Строительные компании, агентства по недвижимости активно предлагают тем, кто хочет приобрести жилье и преобрести московскую прописку, различные формы сделок: вступить в долевое строительство, подписать договор о соинвестировании или провести вексельную сделку. Давайте поговорим о каждой форме договоров.
Вексельная сделка
Суть схемы заключается в следующем: строительная компания (фирма) предлагает клиенту выкупить вексель, стоимость которого будет равна стоимости приобретаемой жилплощади. Если все пройдет успешно и застройщик выполнит свои обязательства, то вы получите заветный ключ от квартиры. А если нет? Тогда знайте, что вы, как владелец векселя, не сможете получить (даже в суде) ничего от компании, кроме оплаты долга по вашему векселю. Вы не имеете права требовать квартиру, потому что официальной договоренности между вами и застройщиком просто не будет существовать. Это весомый риск, если за время не осуществленного строительства цена на рынке недвижимости значительно возросла. Ведь вы получите только ту сумму, которую давали компании, возможно, что купить жилье за эти деньги уже не сможете. Да и никто не скажет, насколько может затянуться процесс возврата ваших денежных средств.
Риски предварительного договора
Такую форму договора по ошибке считают близкой к договору о долевом участии. Это не так. Предварительный договор лишь обозначает, что в скором времени компания заключит с вами долевой договор, но лишь когда начнется строительство. Подписывая предварительный договор, вы идете на риск, потому что, возможно, претендентов на квартиру будет несколько. Предварительный договор вам не дает никаких гарантий, компания может продать одну квартиру пару раз, а вам подсунуть совершенно другую. Чтобы не попасться на такую уловку, следите, чтобы в договоре были указаны адрес квартиры,прописка в москве, цена, срок сдачи дома и квартиры в собственность. В договоре должны быть прописаны и штрафные санкции при изменении сроков и несоблюдении ваших прав на получение квартиры в пользование.
Договор соинвестирования – ненадежная сделка?
При подписании такого договора компания делает вас своим партнером. Вы сразу имеете не отдаленное, а прямое отношение ко всем рискам, которые возможны при строительстве объекта. При этом вы получаете прибыль, равную только стоимости вашей квартиры. Доказать свои права, ссылаясь на закон РФ «Об участии в долевом строительстве» вы не сможете, потому что такая форма договора не является договором об участии в долевом строительстве. Все ваши обязанности и права прописаны только в законе «Об инвестиционной деятельности». Это делает сделку рискованной, а возможность стать обладателем квартиры со  смутной истоией.
Что такое договор переуступки?
Такой позволяет вам на ранней стадии строительства дома выкупить договор о долевом участии. Если вы заключили сделку в Федеральной службе регистрации, то риска нет, но если его оформляли сотрудники компании или их представители, то такой договор может содержать много нюансов, отклонений. Это может затруднить после защиту ваших прав на собственность.