Быть или не быть прописке в апартаментах

На столичном рынке новостроя всё большей популярностью пользуются апартаменты. По данным крупной консалтинговой компании «Метриум Групп», на конец 3-го квартала 2016 года сегмент вырос почти до 25 %. Апартаменты активно покупают, так что некоторые строительные компании намеренно переключились на бизнес-застройку после многих лет возведения жилых кварталов.

Что так привлекает собственников? Первое — это, конечно же, цена. Себестоимость недвижимости значительно ниже жилой, что связано с более простой процедурой строительства и ввода в эксплуатацию: требования к техническим показателям объектов мягче, дешевле оформить разрешение, при сдаче застройщику не обязательно формировать социальную инфраструктуру, сооружение подъездных путей и пр. Купить недвижимость в Москве на 20-25 % дешевле, да ещё в новенькой высотке из стекла и бетона почти в центре по цене «двушки» в Подмосковье — заманчивая возможность, согласитесь.

Мало кто думает о минусах: высокой коммуналке, «никакой» звукоизоляции и теплоизоляции, отсутствии вокруг асфальта, большом налоге на недвижимость и риске оказаться соседом какой-нибудь «проходной» конторы.

Второе — это перспективность апартаментов для собственника. Не только с точки зрения инвестиций (стоимость апартаментов, скорее всего, только вырастет со временем), но и из-за ожидаемых законодательных изменений.

Дело в том, что в планах властей есть намерение разрешить прописываться в апартаментах.

Планы по уравниванию их с жилой недвижимостью по части постоянной регистрации муссируются законодателями не первый год. О разработке соответствующего законопроекта сообщалось осенью 2015 г. Новую волну обсуждений инициировал в прошлом году глава агентства по ипотечному жилищному кредитованию А. Плутник в кулуарах Петербургского международного экономического форума.

О каком виде прописки — постоянной или временной — идёт речь — вот в чём вопрос. Улучшится ли положение приезжих в столице при заселении в апартаменты?

Согласно действующему законодательству оформить постоянную регистрацию можно в помещении, соответствующем всем требованиям строительных норм и имеющем статус жилого. А вот временная допустима на жилой площади, не предназначенной для постоянного проживания: гостиницах, базах отдыха, пансионатах, санаториях). По закону апартаменты относятся к категории номеров в средствах размещения, что определено Приказом Министерства юстиции № 35 от 15. 04. 2011 г. Они классифицируются как нежилые коммерческие помещения, в которых можно жить.

Так как под апартаментами подразумевается недвижимость, в которой не проживают на постоянной основе, то регистрация в них возможна лишь временная. Но не во всех. Это актуально для объектов, в разрешительных документов на строительство которых содержится формулировка «апартаменты для временного проживания».

Таким образом, на сегодняшний день сроком до 5 лет можно оформить временную регистрацию в некоторых комплексах апартаментов, но вот прописать кого-то на постоянной основе запрещено.

Постоянная прописка в апартаментах для особо настойчивых всё же возможна и сегодня. Путей два:

1. Перевести помещение из категории нежилой в жилую недвижимость (вариант для терпеливых и располагающих временем и деньгами, ибо процесс потребует много ресурсов);
2. Получить право прописки через суд, доказав соответствие недвижимости всем необходимым для жизни требованиям.

По убеждению АИЖК, до конца 2016 года могут быть приняты поправки, которые позволят иметь постоянную прописку в столичных апартаментах.

Что же, будем ожидать новостей. Правда, в случае разрешения прописаться в «апартаментах для временного проживания» на постоянке город обяжет застройщиков создавать необходимую инфраструктуру. А это автоматически повлияет на рост стоимости недвижимости.

Если у Вас остались вопросы, Вы всегда можете обратиться в нашу юридическую компанию MS-Group! Мы предоставим вам бесплатную юридическую консультацию, а также разберем Вашу ситуацию в индивидуальном порядке. После чего Вам останется только следовать нашим рекомендациям!