Москва

ул. Новослободская, 14/19с1, 7-этаж офис 26
м. Менделеевская м. Новослободская

Карта

(Многоканальный/24 часа)

Задать вопрос

Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, введите Ваш адрес электронной почты Ошибка в адресе почты
Пожалуйста, введите Ваш вопрос

Быть или не быть прописке в апартаментах

На столичном рынке новостроя всё большей популярностью пользуются апартаменты. По данным крупной консалтинговой компании «Метриум Групп», на конец 3-го квартала 2016 года сегмент вырос почти до 25 %. Апартаменты активно покупают, так что некоторые строительные компании намеренно переключились на бизнес-застройку после многих лет возведения жилых кварталов.

Что так привлекает собственников? Первое — это, конечно же, цена. Себестоимость недвижимости значительно ниже жилой, что связано с более простой процедурой строительства и ввода в эксплуатацию: требования к техническим показателям объектов мягче, дешевле оформить разрешение, при сдаче застройщику не обязательно формировать социальную инфраструктуру, сооружение подъездных путей и пр. Купить недвижимость в Москве на 20-25 % дешевле, да ещё в новенькой высотке из стекла и бетона почти в центре по цене «двушки» в Подмосковье — заманчивая возможность, согласитесь.

Мало кто думает о минусах: высокой коммуналке, «никакой» звукоизоляции и теплоизоляции, отсутствии вокруг асфальта, большом налоге на недвижимость и риске оказаться соседом какой-нибудь «проходной» конторы.

Второе — это перспективность апартаментов для собственника. Не только с точки зрения инвестиций (стоимость апартаментов, скорее всего, только вырастет со временем), но и из-за ожидаемых законодательных изменений.

Дело в том, что в планах властей есть намерение разрешить прописываться в апартаментах.

Планы по уравниванию их с жилой недвижимостью по части постоянной регистрации муссируются законодателями не первый год. О разработке соответствующего законопроекта сообщалось осенью 2015 г. Новую волну обсуждений инициировал в прошлом году глава агентства по ипотечному жилищному кредитованию А. Плутник в кулуарах Петербургского международного экономического форума.

О каком виде прописки — постоянной или временной — идёт речь — вот в чём вопрос. Улучшится ли положение приезжих в столице при заселении в апартаменты?

Согласно действующему законодательству оформить постоянную регистрацию можно в помещении, соответствующем всем требованиям строительных норм и имеющем статус жилого. А вот временная допустима на жилой площади, не предназначенной для постоянного проживания: гостиницах, базах отдыха, пансионатах, санаториях). По закону апартаменты относятся к категории номеров в средствах размещения, что определено Приказом Министерства юстиции № 35 от 15. 04. 2011 г. Они классифицируются как нежилые коммерческие помещения, в которых можно жить.

Так как под апартаментами подразумевается недвижимость, в которой не проживают на постоянной основе, то регистрация в них возможна лишь временная. Но не во всех. Это актуально для объектов, в разрешительных документов на строительство которых содержится формулировка «апартаменты для временного проживания».

Таким образом, на сегодняшний день сроком до 5 лет можно оформить временную регистрацию в некоторых комплексах апартаментов, но вот прописать кого-то на постоянной основе запрещено.

Постоянная прописка в апартаментах для особо настойчивых всё же возможна и сегодня. Путей два:

  1. Перевести помещение из категории нежилой в жилую недвижимость (вариант для терпеливых и располагающих временем и деньгами, ибо процесс потребует много ресурсов);
  2. Получить право прописки через суд, доказав соответствие недвижимости всем необходимым для жизни требованиям.

По убеждению АИЖК, до конца 2016 года могут быть приняты поправки, которые позволят иметь постоянную прописку в столичных апартаментах.

Что же, будем ожидать новостей. Правда, в случае разрешения прописаться в «апартаментах для временного проживания» на постоянке город обяжет застройщиков создавать необходимую инфраструктуру. А это автоматически повлияет на рост стоимости недвижимости.

Иконка Разговор

Если у Вас остались вопросы, Вы всегда можете обратиться в нашу юридическую компанию MS-Group! Мы предоставим вам бесплатную юридическую консультацию, а также разберем Вашу ситуацию в индивидуальном порядке. После чего Вам останется только следовать нашим рекомендациям!

Наша компания "MS-Group" предоставляет юридические консультации и помощь в подготовке пакета документов. Предоставляемые документы соответствуют законодательству Российской Федерации. Клиенты должны лично посещать все образовательные и медицинские учреждения, а также гос. органы. Стоимость и сроки оказания услуг являются индивидуальными для каждого конкретного случая!
Powered by Zoon

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Меню

Новости

Изменения в миграционном законодательстве на 1 ноября 2019 года
Мы уже рассказывали о том, что с 1 ноября 2019 года участники госпрограммы НРЯ отказываются от гражданства без посещения консульства,…
05.11.2019
Новые условия отказа от гражданства по НРЯ
Статус НРЯ дает большие возможности иностранцам. Напомним, что носители русского языка быстрее получают ВНЖ и гражданство, а также к ним…
03.11.2019
Новые тонкости разрешения на временное проживание в России
Последний указ президента внес значительные изменения в миграционное законодательство. Они вступят в силу уже 1 ноября 2019 года, поэтому с…
12.08.2019
Нововведения закона РФ по ВНЖ
2 августа 2019 года, наконец, были приняты серьезные нововведения в закон, касающийся оформления ВНЖ в России. Они ожидались давно, но…
06.08.2019
С 24 апреля жители ЛНР и ДНР получают гражданство в упрощенном порядке
24 апреля 2019 года В.В. Путин подписал исторический указ. Он говорит о том, что теперь для постоянных жителей Донецкой и…
24.04.2019
Все новости
vk

 

Проверка штрафа
Фото на документы
наверх